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龙山山庄业主控物业七宗罪 车主堵路逾12小时

2015-6-7 02:09| 发布者: wanxmcn| 查看: 470| 评论: 0

摘要: 12月1日,龙山山庄部分业主堵住小区大门,导致道路拥堵了逾12个小时(详见本报12月2日A6版)。昨日,有业主告诉记者,周六晚上,有人挨家挨户地敲门发放宣传单,让大家周日上午一起去小区大门维权。  这张 ...

12月1日,龙山山庄部分业主堵住小区大门,导致道路拥堵了逾12个小时(详见本报12月2日A6版)。昨日,有业主告诉记者,周六晚上,有人挨家挨户地敲门发放宣传单,让大家周日上午一起去小区大门维权。

  这张宣传单上控诉了物业的“七宗罪”:无注册登记、无物业管理资质、盗收业主的水电费、贪污停车费数百万、地下车库被倒卖、对业主进行恐吓、非法收取业主停车费。

  目前,龙山山庄1300户业主最关心的是这些内幕的真实性。昨日,记者一一对可核实的部分进行了核实。

  记者调查

  物业公司1995年注册登记

 质疑一:厦门世纪桃源股份有限公司龙山山庄物业服务处没有注册和登记,原世纪桃源股份有限公司工商营业执照没有年检,也没有专用发票。

  思明区工商行政管理局注册科工作人员:厦门世纪桃源股份有限公司于1995年注册登记,登记机关为厦门市工商局,2013年已经通过了年检。而厦门世纪桃源股份有限公司龙山山庄物业服务处的确没有注册和登记。按理说,物业在小区内设立服务处需要再办理一个分支机构的营业执照,但物业的情况特殊,大部分的物业公司都没有办理这个执照。工商对这一块也并无严格要求。

 物业管理资质等级是三级

  质疑二:厦门世纪桃源股份有限公司龙山山庄物业服务处在厦门市建设局没有备案,建设局没有批准其拥有物业管理资质,所以该公司无资格管理小区。

  厦门市建设局:世纪桃源物业资质等级是三级,可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅性项目。

  物业没有经手电费的收缴

 质疑三:世纪桃源龙山山庄物业服务处长期盗取所有业主分摊的水电费。

  厦门市供电局客户服务中心抄表负责人黄先生:龙山山庄收取电费采取一票制,公摊部分费用由物业计算,并分摊在每户业主身上,再提交给电业局。这笔费用没有经过物业的手。

  部分车库无法停车改仓库

  质疑四:龙山山庄一期地下车库、二期会所被世纪桃源龙山山庄倒卖了,很多人防工程变成了仓库。

  思明区城市管理行政执法局嘉莲中队工作人员小刘:这些车库都是有产权的,但产权归属十分混乱,一部分属于业主,一部分属于开发商。当初很多车库卖不出去,开发商租给了别人开工厂,后来噪音太大就取消了。后来这些车库一部分卖出去,一部分由于无法停车,被用来做仓库。目前龙山山庄新业主委员会还没有成立,等成立后,由业主委员会自己协商部分车库的用途。

  物业收停车费不必报审批

 质疑五:厦门世纪桃源股份有限公司龙山山庄物业服务处没有物价局批准的收费许可证,收取停车费是非法的。

  厦门市物价局工作人员:凡是物业管理区域依法成立业主大会、产生业主委员会的,其物业管理服务实行市场调节价制度,不必再报物价部门审批,也不必申领收费许可证。新的业主委员会没有产生,物业可沿用之前的协议内容。

 两项质疑无法核实

  质疑六:物业贪污停车费数百万。

  质疑七:对业主进行恐吓。

  物业与业主各有各的说辞,都无法提供具体的证据,记者对这部分无法核实。


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